谈了一会，陆放终于将这个项目的基本情况摸透了。
这块地拿下来的时候，就不是一块正常的商业用地。
若是商业用地，那自然可以开发商用的公寓、酒店与商铺。
但它属于村集体用地。
也就是说，它不能像正常的地产项目那样，购买之后办理产权证书。
白纸黑字的所有权，握在购买者手里。
给人满满的安全感。
而它只能由开发商跟购买人之间，签订“租赁合同”。
当然，项目集体售罄之后，可以由开发商去办整栋楼的集体房产证。
但具体到每一个单元，则没有办法办理产权证。
项目名就叫方略·领寓。
方团团他们原先的售卖策略，就是跟消费者大谈“公寓可以租着来”。
也就是摆事实、讲道理，告诉消费者，长租一个公寓，你只需要花费不到一半的钱。
但跟买下来没什么区别，租期20年，到期还可以续租。
“但老实说，效果很不好。这个项目开盘已经一个月了，销售情况很惨淡，截止到现在，你猜一共卖出去多少套？”
陆放摇摇头，示意他直接讲答案。
方团团用右手比了个“OK”的手势。
“只有三套。其中的两套，还是销售人员发动了亲戚来买的。买完之后，发现都没有别人买，现在其中一套业主，还在闹着退房。”
陆放皱着眉头。
“短短一个月，我已经炒掉了两个代理公司。卖不动，而且给不出一点有力的说法。陆兄，你帮我想想办法。如果资金都在这个项目上动不了，那公司有点惨，下一块地我都拍了，但没钱，动不了。”
陆放看着方团团的苦笑，表示理解地笑了笑。
“具体的解决方案，我肯定还要再深入调研和思考。但据现有消息初步的判断，我觉得能对这个项目感兴趣的人，不是传统买房的人。正常来说，他们买不起房，领寓这个盘的出现，因为低总价，让他们有机会买房。”
“但接触这个盘之后，你们都在跟他们谈租房，谈租下这个房子的好处，我觉得，问题就在这里。”
看到方团团亟需他给出解答的表情，陆放摸了摸鼻子。
“你们把他们买房的梦，戳破了。我是来实现购房梦的，结果来到一看，发现房子还是租的，还是没有一点安全感。”
方团团的眼睛，一下子睁大了。
从一条缝，变成更大的一条缝。
“对啊，我怎么没想到这个问题！”
他起来转了个圈，但很快又坐了下来。
“只是，问题在于，我们本来跟他们要签的就是租赁合同，前期聊得再好，到了交钱的环节，丑妇终须见家翁，骗不了人！”
陆放脸上仍是淡淡的微笑。
“谁说要骗人？租房也有租房的包装。”
方团团在等着他往下说。
陆放却端起手边的茶杯，喝了口茶。
“我现在还没思考成熟，没法跟你讲太多。你再给我多一天时间，我来给你解决方案。”
方团团自是点头。
方略地产是他脱离父亲那些集团生意的体系，注册成立的一个地产公司。
刚成立之时，他有雄心壮志，要在这个领域大展拳脚，给家中的长辈好好看看自己的能量。
岂料，在第一个项目上，就吃尽了苦头。
资金投了进去，但产出没有见到。
也一度没法将钱抽出来，去做下一个项目。
陆放今天虽然没有给出很明确的解决方案，但他的态度，起码给了方团团很大的信心。
他便引着陆放，继续参观公司和整个创意园区。
并把公司的同事，都给陆放引见了。
陆放来到方略地产，出任的就是营销总，对营销部的同事，就格外留了意。
方略地产跟原先图谋地产的部门框架略有不同。
图谋地产原先管开发营销的是开发部，但这边是策划部。
其实只是叫法不同，换汤不换药。
而他作为公司的营销总，自然主管的是策划部和销售部。
策划部的部门总监是汤加俊。
而销售部的部门总监是王筱雨。
这也是方略跟图谋有所不同的地方之一。
图谋的部门负责人是经理，而这边是部门总监。
其实也只是名称不同，但职权都差不多。
作人员介绍之时，汤加俊显得很客气，半躬着身子跟陆放握手。
而王筱雨则显得不卑不亢，冲陆放很职业地笑了笑，虚握了一下手。
作为空降兵，陆放也有觉悟。
你莫名其妙降下来，就比人家职位高待遇好，凭什么？
在把“凭什么”的能力发挥出来之前，你也半点怨不得别人的不服。
所以，陆放也没把现在这些人的姿态放在心上。
只是走个过场。
打完招呼后，陆放跟方团团去吃了个饭，他就先回去了。
毕竟是第一天，还是以了解环境、认识同事为主，工作还未真正开始。
不过，陆放回到家中，先给陈图打了个电话，就开始了领寓项目的工作。
陈图那边没有什么异常，只是正常在休养。
陆放打开系统，调出了之前抽中的那两个技能包。
不得不说，全球房地产市场分析技能包和广告营销技能包（初级），都很实用。
领寓这样的产品，在鹏城还没怎么出现过。
京都这样的大城市倒是有，但地方市情不同，可借鉴的意义不大。
而在广告营销技能包的加持下，陆放很快就梳理出几套项目推售的解法。
他经过仔细的分析和求证，自己确定了其中一种。
从鹏城的情况来说，这种解法应该能奏效。
不过，他又潜进系统里看了一下，那个小目标的倒计时进度条，都变成红色了。
那是警告的颜色！
若是在十多天之后，陆放不把这个小目标的任务过了，那恐怕就要卡在了这关。
一亿的小目标，在图谋·中央休憩区已完成的额度，在七千多万。
那就还剩下两千多万。
若是这个方略·领寓能接上，那就能先过这一关了。
陆放突然想到，方略·领寓是租赁的公寓！
就算它能卖出去，能算在销售额度里吗？
他此前就试过跟系统对话，但系统没有鸟他。
他也不知道，如何跟系统沟通。
管他算不算，先把项目的问题解决再说吧！
陆放这样想，然后在被窝里，很快进入了梦乡。